買房｜畢業文 ‧ 桃園中路重劃區 @ fairyelf．不當工程師的時候

∥ 買房 ? 租房 ? ∥

◆ 租房年資：從0歲到現在，30幾年。

◆ 買房前的心態：覺得租房子沒什麼不好，打算租房租一輩子 XD

◆ 為什麼決定買房：繳完學貸後，覺得很輕鬆，順理成章變成月光族；去年，我有一份保險到期加上公司發的獎金，手邊多了一筆可以運用的錢，不懂投資，放在身邊又怕花掉，所以興起了買房的念頭；加上在新北大樓的房租也頗貴，如果我願意到桃園生活，同樣的錢的確是可以拿來付房貸的，就這樣我開始了買房的旅程。

∥ 需求 ∥

一開始決定要買房，還以為自己可以買在新北外圍像是三峽、樹林，真是好傻好天真，看了一兩間房之後，很快的我就決定要改到桃園去看房子。我一開始先列出了自己的預算跟必要條件以及想要條件，清楚自己要什麼，能力在哪裡，才能找到適合自己的房子。

◆ 我的預算 :

850萬，我是以自己每個月可以負擔的房貸及手邊頭期款去回推房屋總價，兩者取其低來決定自己的預算；準備買房子時，手上的現金除了要有頭期款外，還必須有暫收款跟裝潢費用，千萬要記得先算進去。

◇ 頭期款 : 房屋總價2成

◇ 買房額外要先付的暫收款 : 我記得我被收了10~15萬,交屋有退一些

◇ 裝潢跟家電、傢具預算 : 60萬 (我一開始就打算不找設計師，自己發包，預算才會這麼少，一般含家電家具都會破百，我最後的花費約70萬)

◇ 591房貸估算 : mortgage.591.com.tw/calculator

◆ 格局 : 兩房，房間都要有窗且放得下雙人床

◆ 必要條件 :

1. 走路十分鐘內要有很多吃的,或至少uber eats有送 (因為我不下廚)

2. 走路十分鐘內有大眾運輸 (我不開車)

3. 不要頂樓、2樓跟3樓 (頂樓怕漏水，低樓層怕爆管)

4. 不要裝潢戶

5. 全新大樓，不要預售，不要公寓華廈 (因需要有電梯、管理員以及垃圾室)

◆ 想要但非必要條件 :

1. 非寶卡卡 (但因預算問題所以也不排斥)-->所以我最後也是入手這個

2. 可以不買車位

3. 希望有兩間廁所

4. 希望不要有浴缸，乾濕分離即可

5. 戶數希望可以有150戶左右

∥ 開始看房 ∥

不想離台北太遠所以一開始就鎖定桃園市，而桃園市有N個地區可以考慮，這邊我分別就每個區域以及我的考量點稍微說一下。

◆ 桃園市桃園區以外的地區

◇ A7重劃區 : 據說近捷運站的建案看得到公墓，離捷運太遠又失去交通方便的意義，而且生活機能也還沒起來，略過不看

◇ 青埔重劃區 : 高鐵對我來說是很大的吸引力，但實際走過青埔就知道那邊生活機能真的是0，最重要一點是，走路可以到高鐵的建案我還真的買不起，離高鐵遠的對我來說好像就沒有意義了。不過還是推一下當時去看的建案"璞園的家"，銷售人員介紹的十分用心，建材工法都很好，採光很棒，走路10分鐘內可到高鐵，只是我很震驚一坪開價超過40萬，已經跟新北價錢一樣了！

◇ 鳳鳴重劃區 : 這是屬於新北的鶯歌，位於桃園車站跟鶯歌車站中間，龜山工業區旁邊，生活機能仰賴桃園，會去看這邊是因為2024年左右鳳鳴臨時火車站跟捷運三鶯線福德站就會完工，雙鐵的話題很吸引人，且走路10分鐘有桃鶯路商圈很方便，但實際走一遭並不喜歡這邊的環境，加上鶯歌的空汙似乎頗嚴重? 所以就放棄了，不然這邊二字頭房價真的蠻吸引人的。

◆ 桃園市的桃園區

◇ 藝文特區 : 桃園最精華的地方，也就是說很貴，所以我直接放棄沒去看

◇ 火車站前 : 其實這個區塊很符合我的需求，缺點就是太雜亂且新大樓房價很高，當時看了3~4個建案，最喜歡德友極，但兩房總價超過1千萬，所以就放棄了。而另一個建案是寶卡卡集團蓋的，原本很心動，但因為某天晚上去看房時，經過旁邊的公園發現那邊有一排聲色場所，考量到這樣出入可能會過於複雜，我一個獨居女子還是有點怕怕的，所以後來也放棄了。

◇ 火車站後站 : 當時離車站走路十分鐘內的建案都售完了，故放棄

◇ 大有特區 : 房價較便宜，生活機能好，但因為有公墓跟殯儀館所以直接略過不看

◇ 經國重劃區 : 優點是離交流道超近，但除了轉運站我看不到什麼生活機能，而且有煉油廠，略過不看

◇ 中路重劃區 : 中路分為一二三段，只有中路三段鄰近市府商圈有生活機能，而大家說的離交流道近，因為我不開車所以對我來說也沒有吸引力，但因為附近走路10分鐘內有巴士到台北，也有巴士直達我公司樓下，生活環境很不錯，所以當時就決定過來看看，沒想到就入手了 XD

◇ 小檜溪重劃區 : 當時其實蠻想看這個區塊，生活機能足夠離車站也不會太遠，但我開始看房的時候這邊還沒有建案，有點可惜。

∥ 中路重劃區 ∥

拉哩拉扎講了一堆，總算要進入主題了，中路重劃區分為三個區域，我會依每個區域有去看的建案講一下，優缺點都是以我自己的需求去看，先說一下，預算關係大多是寶佳集團的建案。

◆ 中路一段 : 此區是司法院區，建案很少，附近也沒什麼生活機能，所以我沒有看這一區

◆ 中路二段 : 這一區是中路重劃區的精華，生活環境很好，建案超多，但因為開發中所以生活機能不足，我一開始看的是這一區的建案，後來沒有入手這邊也是因為店家太少的關係而放棄。

合展好市 : 格局、採光都好，以二段來說，至少樓下有小七、青心跟星巴克，當時是蠻喜歡的，最後還是因為生活機能不足而放棄。

唯樂之丘 : 二房太小，三房對我來說又太大，某一面離加油站太近，離學校太近我也不愛，太吵 (我不生小孩，沒有學區考量)

◆ 中路三段 : 後來選擇入手中路三段，這個區域有向陽公園，走路到市府商圈、郵局、全聯都只要十分鐘 ; 市府平日有免費公車可以到火車站，走路10分鐘也有巴士到台北，而且直達我公司樓下，基於以上原因，我後來就直接鎖定這個區塊去看房，當時成屋沒有現在這麼多，再加上預算問題所以選擇其實也不多，唯一可惜的是我漏掉了吉豐心悅了。

君邑富疆 : 格局是長方形，冰箱只能擺客廳，對我來說是蠻奇怪的格局，但因為它建材工法都不錯，網路上對該建商評價也是除了格局以外其他都不錯，所以當時很想入手，最後是因為價錢談不攏就放棄了，我沒有亂喊價，願意用比實登高一點的價錢買較低的樓層，但還是被打槍了。

明築向陽 : 格局不錯，而且兩房有兩個廁所深得我心，採光也好。但是，只剩頂樓是我跨不過去的點，還有總價也高過預算太多，如果能早點發現它買它的低樓層就好了。推一下銷售人員，介紹得很仔細，而且後來沒買他也很客氣，很有風度。( 之前的確是遇過一些沒買就被掛電話的，還有趾高氣昂的銷售人員 )

竹城真鶴 : 我去看的時候二房已經售完，三房只買得起二樓且格局沒有很愛而且很暗，不然它單價其實跟寶佳集團差不多，有點飲恨哪。

晴悅 : 二房坪數雖小，但格局還可以，兩間房都可以擺下雙人床，缺點是客廳採光不優。

中島美家 : 格局我蠻喜歡的，採光好，離市府商圈又更近，下樓就是小七跟摩斯，缺點就是戶數太少。

市府采舍 : 看房有時候就是一種感覺，這間算是寶佳裡面價格又低一點的，格局也沒有什麼問題，但也不知道為什麼進去就覺得不對，個人感覺而已。

合陽合仰 : 格局不賴，而且有永久棟距，但就是離市府商圈太遠。

∥ 心得 ∥

◆ 買房是很主觀的，適合我的不一定適合你，一定要先確認自己的需求

◆ 有些人覺得買房是人生一件大事，一定要避開風評不好的建商，但我自己認為有多少錢做多少事，先求有再求好，畢竟我還年輕，這房子不會住一輩子，而我不想背附著沉重到不行的房貸，沒有生活品質的守著一間房子，要過這樣的日子我會選擇租房就好。更何況現在賺錢的速度比不上房價漲的速度，先買下來，之後再換房就好。我覺得這沒有對錯，就是每個人選擇不同，只要願意為自己的選擇負責就好。

◆ 即使只有低預算，也可以去看看好建商的房子，我是誤打誤撞發現的，一般主打平價的建案，在介紹時只會講地點格局，最多就是廚具用櫻花、林內，馬桶給你TOTO, 但是較貴的建案銷售人員會花很多時間跟你解釋建材工法，像是鋼筋怎麼綁的、浴室防水怎麼做的、當層排氣管道封閉...等等，這些都是平價建案不會跟你說的。

◆ 有時候網路說的跟自身的感受不同，比如說我就覺得有點可惜我沒有親自去看看A7重劃區，花個一天去晃晃也好，搞不好有別的想法也說不定。

∥ 買房 ? 租房 ? 優缺點 ∥

身為一個打娘胎就租房子的30多年資深租客，現在買房了，我就以我自己的感受來說說買房租房的優缺點吧

◆ 買房缺點 :

其實，總歸一句，買房的缺點就是錢

1. 在經濟上對我來說沒有太大差別，因為房貸只比我原本在新北租金多一些而已，但生活移到了桃園的確需要一些時間去習慣，這是我目前想到最大的缺點，並不是說桃園不好，而是這不是我原本的生活圈而已，但如果我堅持要留在雙北，除了租屋，只選擇買個一房一廳一衛，但我實在不想。

2. 要多花錢裝潢跟購買家具家電 (是缺點也是優點)

◆ 買房優點 :

1. 對我來說，其實最大的優點是心理上的，的確有股莫名的安定感

2. 可以依照自己的想法去裝潢很爽 (是優點也是缺點，要花不少錢)

3. 意外的改變就是我變得愛乾淨了 XD，老實說我以前生活習慣的確不大好，有了自己的房就變得會想維持它了，是意外的收穫嗎哈~

4. 老了至少有地方住，然後可以用以房養老的專案跟銀行貸款領取生活費